房屋验收-既有建筑质量评价核心目的与场景：保障安全（及时发现并消除结构隐患，预防事故发生）；指导决策（为房屋的日常维护、修缮、改造、加装电梯等提供技术依据）；满足特定需求（应管理部门、保险公司、银行等要求进行；货位房屋交易、质量纠纷、事故处理提供鉴定依据）。评价通常聚焦于建筑的“骨骼”与“内脏”，主要包括：地基基础（检查沉降、位移等情况）；主体结构（监测混凝土、砌体、钢结构等构件的强度、损伤）；外围护系统（检查外墙、屋面、幕墙的安全与渗漏情况）；设备设施系统（评估给排水、暖通、电器等系统的运行状况）；抗震性能（按设防要求评估建筑抵御地震的能力）。常用方法为资料审查（查阅勘察、竣工图纸、改造记录等）；现场检测（包括无损检测、微损检测以及结构变形测量）；结构验算（用专业软件建模，验算承载力是否满足要求）；等级评定（依据标准对安全性等进行分级）。主要依据标准：《既有建筑鉴定与加固通用规范》（GB 55021-2021）、《民用建筑可靠性鉴定标准》（GB 50292）。